Dans le marché actuel, l’investissement s’est développé au-delà des actifs traditionnels. Bien que les actions, les obligations et les fonds communs de placement soient toujours des inclusions courantes dans le portefeuille, il existe de nombreuses autres avenues qui peuvent également être gratifiantes à long terme, si vous êtes prêt à investir le temps. L’investissement immobilier, qui peut être un moyen lucratif de gagner de l’argent pour votre retraite, est l’une de ces possibilités. Cependant, ce n’est pas pour tout le monde. L’investissement immobilier demande du dévouement, de la recherche et de la planification. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, voici sept conseils pour vous guider.
1. Connaissez les coûts impliqués.
Pour être franc, l’investissement immobilier n’est pas bon marché. Les propriétés coûtent assez cher à l’achat, mais si vous avez les fonds ou êtes prêt à contracter un prêt, cela peut en valoir la peine. Cependant, ce n’est pas aussi simple que d’acheter une propriété et de la voir gagner de l’argent. Il y a des coûts supplémentaires à garder à l’esprit: entretien de base, entretien annuel, mises à niveau et dépenses telles que les services publics et les taxes.
Si vous décidez de contracter un prêt, n’oubliez pas de prendre en compte les fiducies de placement immobilier. Les REIT sont des sociétés qui financent ou possèdent des biens immobiliers, en fonction d’exigences spécifiques. Ils permettent aux investisseurs d’investir dans des propriétés et, bien que les FPI versent la majeure partie de leur revenu imposable, les investisseurs sont responsables de l’impôt sur le revenu. Tout a un coût, alors assurez-vous de tout prendre en compte. Sachez dans quoi vous vous embarquez avant de vous lancer.
2. Sélectionnez le type de propriété.
Ainsi, vous avez suffisamment de réserves pour l’investissement immobilier. Maintenant, vous devez décider dans quel type de propriété investir. Vous pouvez acheter des locations, qui peuvent être commerciales ou résidentielles. Vous pouvez devenir propriétaire et louer une maison ou un appartement. Vous pouvez utiliser votre propriété comme Airbnb ou comme location saisonnière.
Si la conservation d’une propriété résidentielle ne vous intéresse pas, vous pouvez opter pour l’option commerciale. Ou vous pouvez éviter les locataires et acheter une propriété à retourner pour un retour plus rapide. Avant de choisir une propriété, décidez quels sont vos plans et quels objectifs vous avez en tête.
3. Découvrez la région.
En matière d’investissement immobilier, la localisation est un facteur clé. Vous ne voulez pas acheter dans une région simplement parce que le prix est juste. Effectuez votre diligence raisonnable: vérifiez la valeur marchande, le quartier et ce que propose l’emplacement. Le type de location qui vous intéresse peut vous aider à déterminer où chercher.
Faites une recherche sur la concurrence et déterminez si la propriété que vous avez choisie est dans un endroit de choix pour son objectif. Pour les locations résidentielles ou de vacances, tenez compte de la communauté, de la proximité des attractions populaires et des facteurs liés au mode de vie. Pour les locations d’affaires, consultez la population, le stationnement et les données démographiques de la région.
4. Protégez-vous.
Si vous envisagez d’investir dans une ou plusieurs propriétés, envisagez de faire appel à une LLC pour les acheter. Une SARL ou une société à responsabilité limitée peut vous aider dans la gestion des risques. La LLC est propriétaire des propriétés; si quelque chose devait arriver sur ces propriétés, vous n’êtes pas tenu personnellement responsable. De plus, avoir une LLC peut protéger votre fonds de retraite si quelque chose se produit sur la propriété.
Il peut également donner un «contrôle du chéquier», ce qui peut aider si le temps est un facteur lors de l’accès à vos fonds de retraite pour les achats liés à l’immobilier. Après avoir ouvert une LLC à l’aide de votre compte de retraite individuel autogéré, votre compte est l’entreprise et vous êtes le directeur commercial désigné. Ce processus vous permet d’accéder à vos fonds chaque fois que vous en avez besoin; cependant, cela ne veut pas dire que vous n’avez pas besoin d’un dépositaire ou que vous pouvez utiliser les fonds pour d’autres usages. Tous les fonds retirés doivent être utilisés sur la propriété et tout retrait doit être signalé à votre dépositaire. Cependant, au lieu d’être facturé pour plusieurs modifications de compte, vous ne devez le signaler qu’une seule fois. Ceci est particulièrement utile pour payer moins de frais.
5. Décidez des conditions.
Après avoir sélectionné votre type de propriété et votre emplacement, vous pouvez définir les conditions de votre investissement. Calculez le loyer, les frais, les coûts annuels et les fonds d’urgence pour maintenir un budget en cours d’exécution. Les services publics seront-ils inclus? Gardez à l’esprit tous les frais et le montant du financement dont vous aurez besoin pour maintenir la qualité de votre investissement.
Pensez à embaucher un gestionnaire immobilier, surtout si vous prévoyez d’avoir des propriétés à différents endroits. La clé est de décider cela à l’avance, de sorte que vous ne soyez pas aveugle lorsque les factures commencent à arriver.
6. Achetez une propriété en pensant à la croissance.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous voudrez peut-être éventuellement le vendre. Que vous ayez l’intention de le retourner immédiatement ou de le conserver pendant un certain temps, vous voudrez en profiter. Le but est de vendre votre propriété plus cher que ce que vous avez payé. Développez la valeur de votre propriété en effectuant de simples mises à niveau ou ajouts. Lorsque vous augmentez la valeur d’une propriété, vous pouvez la vendre plus cher, et votre travail acharné sera très rentable.
7. Gardez les numéros importants sous la main.
L’investissement immobilier prend un village. Bien que vous puissiez avoir le pouvoir, vous êtes limité dans ce que vous pouvez faire vous-même à la propriété. Ayez une liste des personnes dont vous aurez besoin pour vous aider dans votre investissement. Les gestionnaires immobiliers, un avocat, un CPA, les agents immobiliers et les prêteurs d’argent sont tous des ressources importantes. Aussi, gardez à l’esprit toute personne dont vous aurez besoin pour garder votre propriété en parfait état: un inspecteur, des plombiers / électriciens, un bricoleur, des experts en lutte antiparasitaire et des entrepreneurs. Bien que vous n’ayez pas besoin de toutes ces personnes à l’avance, il est bon d’avoir quelques numéros fiables à appeler.
L’investissement immobilier peut être une entreprise; cependant, lorsque cela est fait correctement, vous pouvez créer un pécule réussi. Prenez votre temps et faites preuve de diligence raisonnable avant de décider si l’investissement immobilier vous convient. Assurez-vous d’avoir le temps et les ressources à consacrer à cette stratégie de placement et bâtissez votre fonds de retraite dès aujourd’hui.
Les informations fournies ici ne sont pas des conseils d’investissement, fiscaux ou financiers. Vous devriez consulter un professionnel agréé pour obtenir des conseils concernant votre situation spécifique.
