Vous pouvez vous protéger et protéger votre bien contre les dommages physiques, les poursuites judiciaires et les réclamations d’assurance, même si vous êtes propriétaire pour la première fois.

À quels types de risques êtes-vous confronté lorsque vous devenez propriétaire ? Tout d’abord, il y a les risques internes : ceux produits par la propriété elle-même.

Un autre risque auquel vous pouvez être confronté est un risque extérieur présenté par d’autres activités qui pourraient menacer l’équité de votre propriété.

Souscrivez la bonne assurance pour votre bien locatif

Lorsque votre maison devient une entreprise, il faut un peu plus qu’une assurance de propriétaire pour protéger correctement votre investissement. Les polices d’assurance des propriétaires sont destinées à couvrir les propriétés occupées par le propriétaire, et non les propriétés non occupées ou les locations de vacances.

L’assurance des biens locatifs est conçue pour répondre aux risques spécifiques auxquels vous êtes confronté en tant que propriétaire, offrant une protection pour la propriété, votre investissement financier, votre revenu et votre entreprise.

La sécurité est importante

La meilleure façon d’éviter un procès ou une réclamation d’assurance pour une blessure sur votre propriété est de s’assurer qu’elle est sûre. Apprenez les exigences légales de base pour la réparation et l’entretien de votre propriété. Assurez-vous que votre propriété est en bon état et habitable et que vous l’entretenez après l’emménagement d’un locataire. Répondez rapidement aux demandes de réparation et prenez les préoccupations des locataires au sérieux.

Les risques environnementaux sont souvent des menaces silencieuses ou invisibles pour la santé et la sécurité des locataires. Occupez-vous des dangers tels que les moisissures, les matériaux contenant de l’amiante, le dioxyde de carbone et le plomb. Installez des détecteurs de monoxyde de carbone, entretenez les systèmes de CVC et agissez rapidement si votre locataire vous signale des fuites ou des inondations.

Soyez prêt pour les urgences

Lorsqu’une catastrophe survient, c’est généralement avec très peu d’avertissement. En cas de tempête violente, de tremblement de terre, d’incendie ou d’autres situations inattendues, tout ce que vous pouvez faire est de vous préparer aux conséquences. Prenez des mesures pour protéger votre propriété, vos locataires et votre entreprise en cas d’urgence :

  • Créez un plan d’évacuation et de procédures d’urgence et passez-le en revue avec vos locataires.
  • Soyez prêt à faire face à une coupure de courant : les générateurs, les lampes de poche et les radios à piles peuvent contribuer à la sécurité et à la santé des locataires en cas de coupure de courant.
  • Documentez l’emplacement des vannes d’arrêt des services publics, ce qui peut minimiser les dommages causés par un incendie ou une autre catastrophe.
  • Gardez un extincteur sur place avec des instructions d’utilisation claires.
  • Conservez vos fichiers informatiques et vos documents importants, tels que vos documents hypothécaires, votre note et vos contrats de location, sauvegardés sur votre ordinateur et protégés dans une installation hors site à l’épreuve du feu.

Apprenez les lois sur le logement équitable

Évitez les plaintes relatives au logement équitable et traitez tous les locataires potentiels de la même manière afin d’éviter les actions en justice relatives aux droits civils. Apprenez et respectez les lois sur le logement équitable, notamment :

  • Avoir une politique écrite de sélection des locataires et en donner une copie aux candidats.
  • Accéder aux demandes d’aménagements raisonnables des candidats.
  • Évitez de rejeter des candidats pour des raisons autres que des raisons commerciales légitimes telles qu’une mauvaise cote de crédit, des revenus disqualifiants ou des références négatives de propriétaires précédents.

Accommodez les locataires handicapés

  • Assurez-vous que votre bien locatif est accessible aux locataires handicapés ou ayant une déficience.
  • Accueillez favorablement les demandes d’aménagements raisonnables émanant de locataires ou de clients potentiels handicapés, par exemple en autorisant un chien d’aveugle même si votre politique interdit les animaux domestiques, ou en installant des barres d’appui dans une salle de bains ou une rampe d’accès pour les personnes à mobilité réduite.

Documentez l’état de la propriété

Avant qu’un nouveau locataire n’emménage, documentez l’état de votre propriété par des photos. Fournissez au locataire une liste d’inspection à l’emménagement (dans certains États, la loi l’exige vous pouvez consulter les avocats sur le site https://www.barguiavocats.com/en/). Passez en revue cette liste avec le locataire. Lorsqu’un locataire déménage, effectuez une autre inspection et documentez à nouveau l’état de la propriété.

Réduire le risque de criminalité

Si vous n’assurez pas une sécurité adéquate contre la criminalité, vous pouvez être tenu responsable des crimes commis sur votre propriété :

  • Veillez à ce que vos locataires soient raisonnablement protégés contre les crimes.
  • Respectez les lois locales et nationales relatives aux mesures de sécurité pour les propriétés locatives.
  • Assurez-vous que les alarmes fonctionnent et que vos locataires ont le code pour les utiliser.
  • Vérifiez toutes les serrures de portes et de fenêtres et améliorez-les si nécessaire.
  • Si un locataire a une demande raisonnable d’amélioration de la sécurité de la propriété, assurez-vous de l’honorer.

Évitez les problèmes fiscaux

De nombreux propriétaires choisissent de louer leur bien pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la possession d’un bien locatif. Mais ces avantages fiscaux supplémentaires s’accompagnent de responsabilités fiscales supplémentaires.

  • Consultez un professionnel du droit et/ou de la fiscalité pour comprendre l’impact de la structure de votre entreprise sur vos impôts.
  • Si vous préparez vos propres impôts, assurez-vous de connaître les déductions auxquelles vous avez droit.
  • Consultez un professionnel de la fiscalité : si vous êtes un nouveau propriétaire, parlez-en à quelqu’un d’expérimenté qui pourra vous aider à maximiser vos déductions et à minimiser les risques d’audit.

Ainsi, vous êtes sûr d’éviter un grand nombre de risques et de pièges liés à la propriété immobilière. De bonnes pratiques de gestion des risques peuvent vous aider à voir les responsabilités potentielles avant qu’elles ne surviennent et vous donner les outils pour atténuer les poursuites, les réclamations et les surprises inattendues si elles vous arrivent.