Le marché immobilier français est souvent perçu comme une valeur sûre à long terme. Pourtant, en 2025, certains investisseurs se posent la question de sortir du marché français pour chercher des opportunités plus rentables ou moins contraignantes à l’étranger. Ce questionnement s’inscrit dans un contexte d’évolution du marché, de hausse des taux d’intérêt, de mutations réglementaires et d’incertitudes économiques. Cet article décortique les avantages et risques actuels du marché immobilier français pour les investisseurs et explore les alternatives.
Un marché immobilier français en mutation mais toujours attractif
Malgré des conditions plus difficiles que lors des années fastes, le marché immobilier français montre des signes de résilience :
-
En 2025, on observe une reprise des transactions avec environ 925 000 ventes attendues, soit une hausse par rapport à 2024.
-
Les prix se stabilisent voire augmentent modérément (+1 à +2%), selon les territoires.
-
Les taux d’intérêt, autour de 3%, bien qu’en hausse, restent accessibles pour des profils bien préparés.
-
Le parc français offre une diversité de biens adaptés à tous les types d’investissements, du logement résidentiel aux SCPI, en passant par les résidences services.
Ce contexte reste attractif pour les investisseurs cherchant la sécurité et la stabilité à long terme.
Les contraintes et difficultés qui poussent à la réflexion
Plusieurs facteurs incitent certains investisseurs à envisager d’autres marchés :
-
La pression réglementaire accrue : normes énergétiques, encadrement des loyers, complexification des règles fiscales.
-
La concurrence accrue et la hausse des prix réduisent la marge de manœuvre sur les rentabilités locatives, surtout dans les grandes métropoles.
-
La volatilité économique et politique mondiale crée une incertitude sur l’évolution à moyen terme des marchés.
-
Les coûts d’entrée, notamment les frais notariaux et la fiscalité sur les plus-values, peuvent alourdir la rentabilité.
Ces contraintes peuvent pousser à la recherche d’alternatives plus flexibles et rentables à l’étranger. Cliquez ici pour tout savoir sur ce sujet.
Les alternatives internationales pour les investisseurs
Sortir du marché français ne signifie pas abandonner l’investissement immobilier, mais plutôt diversifier ses portefeuilles :
-
Les marchés immobiliers de certains pays européens comme l’Espagne, le Portugal ou l’Allemagne offrent des rendements locatifs plus élevés et des coûts d’acquisition plus faibles.
-
Les zones émergentes en Europe de l’Est ou en Amérique latine présentent des opportunités attractives mais avec des risques politiques et économiques plus importants.
-
Investir dans la pierre papier via des SCPI internationales permet de bénéficier d’une diversification géographique sans gestion locative directe.
-
Les investissements dans l’immobilier commercial ou touristique à l’étranger peuvent compléter le mix patrimonial.
La diversification internationale est une stratégie privilégiée pour réduire les risques et optimiser les rendements.
Conseils pour les investisseurs qui veulent rester en France
Pour ceux qui souhaitent rester sur le marché français, il est essentiel de :
-
Se concentrer sur des zones dynamiques où la demande locative est forte : certaines villes moyennes, zones périurbaines ou quartiers en rénovation.
-
Privilégier la rénovation énergétique pour bénéficier d’aides fiscales et améliorer la rentabilité.
-
Adapter la stratégie aux nouvelles attentes locatives, notamment liées au télétravail.
-
Être accompagné par des experts pour optimiser le montage financier et la gestion patrimoniale.
La flexibilité et la réactivité sont clés dans ce marché en mutation.
sortir du marché français, un choix qui se réfléchi
Faut-il sortir du marché immobilier français en 2025 ? La réponse dépend du profil de l’investisseur, de sa capacité à gérer les risques, et de ses objectifs patrimoniaux.
Si le marché français subit des contraintes et évolue vers plus de régulation, il reste un marché stable, sécurisé et attractif à long terme.
La clé est dans la diversification et la connaissance fine des territoires, que ce soit en France ou à l’étranger, pour construire un portefeuille immobilier robuste et rentable.